Rooftop anuncia venda do seu maior ativo de fundo imobiliário

Proptech negociou imóvel regularizado na região de Higienópolis por R$ 8,75 milhões

A Rooftop, proptech líder em soluções imobiliárias para proprietários de imóveis com necessidade financeira, anuncia a conclusão da venda do seu maior ativo do fundo imobiliário ROOF11 que está em fase de desinvestimento até o fim do primeiro semestre de 2024. O imóvel, localizado no bairro de Higienópolis, em São Paulo, havia sido adquirido em 2021 por meio de leilão extrajudicial e foi regularizado pela empresa. Após esse processo, a Rooftop negociou a venda do imóvel pelo valor de R$ 8,75 milhões, quantia significativa para manter seu ritmo de crescimento.

Em uma de suas estratégias de negócio, a startup faz o monitoramento de milhares de processos judiciais, sites de leilões judiciais e extrajudiciais que envolvem propriedades ou proprietários com pendências. Ao identifcar uma boa oportunidade, adquire o bem e regulariza sua situação ao longo de até 18 meses, dependendo do risco jurídico-imobiliário do ativo.

Com objetivo de viabilizar a compra desses ativos, a Rooftop possui fundos e veículos imobiliários exclusivos. Um deles listado na B3, o ROOF11, é voltado a investidores institucionais e profissionais e teve uma captação inicial por volta de R$ 100 milhões. “A nossa estratégia com este fundo específico é comprar imóveis problemáticos, regularizá-los e revendê-los, gerando ganhos de capital expressivo ao investidor”, explica Daniel Gava, CEO e fundador da Rooftop.

Com esta nova operação, a empresa concluiu a venda dos três maiores ativos do ROOF11. Além do imóvel em Higienópolis, foram negociadas uma cobertura no bairro do Pacaembú, ambos na cidade de São Paulo, e uma área rural no município de Paulicéia, no interior do Estado de São Paulo. Os três foram retomados por bancos por inadimplemento de créditos imobiliários.

Daniel Gava ainda comenta que a empresa já desinvestiu cerca de 70% do fundo ROOF11, com as vendas apresentando uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 26%. “Estamos satisfeitos com as transações realizadas, pois elas refletem não apenas a expertise da Rooftop em identificar propriedades com potencial de venda, mas também reforça nosso compromisso em oferecer retornos sólidos aos nossos investidores. Temos ainda o desafio de desinvestir o restante, mas estamos confiantes na retomada da economia com o fim do ciclo de alta dos juros e melhora do índice de confiança dos brasileiros. Há uma demanda reprimida para estourar no ano que vem com o arrefecimento das condições macroeconômicas”.

Dos recursos arrecadados neste veículo, 90% deles foram alocados na compra e regularização dos imóveis do ROOF11 e 10% para investimento nas primeiras iniciativas do Programa InCasa, na qual o proprietário do imóvel se converte em inquilino e a startup oferece a possibilidade de recompra do imóvel pelo antigo dono por um valor pré-acordado em até 2 anos.

Sobre a Rooftop

Fundada em 2020, a Rooftop é uma proptech que tem como missão auxiliar na recuperação da vida financeira dos seus clientes. Por meio do programa Rooftop InCasa, os clientes podem reformular as finanças utilizando seu patrimônio imobiliário sem abrir mão dele. A empresa oferece suporte jurídico de ponta e assistência de planejadores financeiros certificados, visando garantir que os clientes possam se reestruturar e alcançar seus objetivos, a fim de recomprar o imóvel no futuro por um valor fixo. A proptech também dispõe de um estoque de imóveis residenciais adquiridos de bancos e disputas judiciais, com preços abaixo do valor de mercado e condições especiais, para apoiar cada vez mais pessoas na conquista de seus lares. Para mais informações, acesse: https://www.rooftop.com.br/