Negócios
Melhor complexo empresarial no centro expandido de São Paulo, E-business Park atrai multinacionais e avança em práticas ESG
Localizado no bairro da Lapa, com configuração no formato campus, com 160 mil m², bosque e áreas verdes com mais de 2 mil árvores, o complexo abriga escritórios de empresas, como Lenovo, Teleperformance e Nokia, além dos estúdios do cartunista Mauricio de Sousa
Com área de 160 mil m² em condomínio fechado, 120 mil m² de área locável para escritórios corporativos, de padrão elevado no bairro da Lapa, na zona oeste de São Paulo, o complexo empresarial E-business Park é referência no centro expandido da cidade de São Paulo dentro das marginais Pinheiros e Tietê. O espaço tem o objetivo de oferecer infraestrutura interna completa no formato de campus, desde portaria e segurança 24/7 até bosque de preservação ambiental e áreas verdes com mais de 2 mil árvores catalogadas. Abriga dezenas de empresas, predominantemente multinacionais, incluindo escritórios da Nokia, EDP, GE, Henkel e Lenovo, um campus da Teleperformance, além dos estúdios do cartunista e escritor Mauricio de Sousa, criador da Turma da Mônica.
O E-business Park foi adquirido e concebido em 2004 sob as sólidas estruturas de uma antiga planta fabril instalada na década de 1950. Com a transformação dos espaços fabris em modernos e amplos escritórios por meio do trabalho conhecido como retrofit (modernização dos galpões industriais com a manutenção da estrutura inicial), a nova utilização deu origem a novos prédios de escritórios interligados por uma infraestrutura social e ambientalmente responsável, preparada e equipada para receber as empresas em suas amplas necessidades, de qualquer ramo ou indústrias nos mais variados segmentos. Atualmente, entre seus diversos prédios, circulam em torno de 8 mil pessoas diariamente.
“Devido à sua localização, grande extensão de área, conceitos e esforços permanentes, conseguimos oferecer aos clientes escritórios amplos em prédios horizontais com grandes lajes, além de condições muito atrativas em relação a valores de condomínio, IPTU e aluguel, que somados e comparados a outros centros empresariais da zona sul da cidade, por exemplo, são mais econômicas sem perder em qualidade”, explica o empresário Sidney Angulo, diretor do E-business Park.
Em relação à infraestrutura interna, o complexo funciona 24h, com segurança especializada, sistema de monitoramento completo por câmeras e drones inteligentes, equipes de bombeiro e manutenção. Conta, ainda, com praça de alimentação e serviços, incluindo 12 restaurantes, farmácia, agência bancária, supermercado, cabeleireiro e lava-rápido, além de amplo estacionamento, gerador integral de energia em todos os prédios, área ao ar livre para lazer e reunião e um versátil espaço de eventos.
Jornada ESG
Avançar na agenda ESG (sigla em inglês para as boas práticas ambientais, sociais e de governança) sempre foi prioridade para os sócios e gestores do E-business Park, que investe em diversas estratégias para ajudar, inclusive, os locatários a cumprirem indicadores de sustentabilidade. A previsão de Angulo é que o complexo atinja antes de 2030 os ODSs (Objetivos do Desenvolvimento Sustentável) da ONU (Organização das Nações Unidas).
Desde a sua concepção, o empreendimento emprega conceitos de sustentabilidade e os investimentos são constantes em boas práticas sustentáveis para a conservação e preservação do meio ambiente, que envolvem, por exemplo, sistema de reuso de água que permite usar a água coletada da chuva nos processos de irrigação, limpeza das ruas e nos vasos sanitários, além da atenção constante na manutenção das áreas verdes, soluções arquitetônicas para redução do consumo de energia e ar condicionado, frota de veículos elétricos e, agora, a instalação de placas de energia solar.
O complexo deu início, em 2023, ao projeto de instalação de placas de energia solar nos telhados dos prédios, com planos de criar um dos maiores parques solares dentro das marginais. Está comprometido na adoção de práticas para ser carbono zero, com preservação e reflorestamento das áreas verdes, realiza coleta seletiva de resíduos e compostagem de podas, possui biodigestor para orgânicos, além de subestação de energia, sistema de iluminação em LED, carregadores para carros elétricos, bicicletários e preocupação na escolha de materiais para preservação da área permeável, como a utilização de pisos drenantes.
Outro destaque é a melhoria de desempenho e descarbonização obtida por meio do processo de retrofit iniciado em 2005, um ano após a aquisição da área até então ocupada pelo parque fabril. Naquele ano foram dados os primeiros passos para transformar o local em um complexo empresarial Triple A sempre com a meta de preservar a identidade original e oferecer espaços amplos com flexibilidade de uso, eficientes e sustentáveis.
Museu a céu aberto
Angulo ressalta que um dos principais projetos para 2023 e próximos anos é o investimento também na parte cultural e abertura do complexo para visitas da comunidade. “Queremos fazer um museu de esculturas a céu aberto voltado à temática de sustentabilidade e trazer a comunidade, principalmente as escolas, para dentro do E-business Park. A intenção é oferecer uma minicidade aberta à população”, aponta.
Espaço do Bosque
Dentro do complexo, outra atração é o Espaço do Bosque, com 500 metros quadrados na parte interna e 600 metros quadrados de área coberta no bosque destinado à realização de eventos sociais e corporativos, inclusive ao ar livre. Possui infraestrutura de ponta, como telões, segurança, gerador e blackouts automáticos.
Sobre o E-business Park
Localizado no bairro da Lapa, zona oeste da cidade de São Paulo, o E-business Park vem se transformando desde 2004 e é considerado o melhor e mais completo complexo empresarial no centro expandido, dentro das marginais. Possui 160 mil metros quadrados de área em condomínio fechado, bosque e áreas verdes com mais de 2.000 árvores catalogadas, além de local de eventos e convenções. Conta com infraestrutura interna completa de segurança e serviços com praça de alimentação, com mais de 10 opções de restaurantes, agência bancária, supermercado, farmácia e portaria 24h.
Negócios
Projeto da BAT Brasil oferece curso gratuito para quem quer tirar seu negócio próprio do papel
Programa Decola Negócios volta ao Macapá, em parceria com o Sebrae, e abre três turmas presenciais com 110 vagas
Quem quer começar um negócio ou já empreende e sente falta de orientação para crescer pode contar com uma nova oportunidade: o Projeto Decola Negócios volta ao Macapá com três novas turmas gratuitas, realizadas em parceria com o Sebrae Amapá. Serão oferecidas 110 vagas para pessoas maiores de 18 anos que já empreendem ou desejam transformar suas ideias em negócio. As inscrições podem ser feitas no site www.programadecolanegocios.com.br/turma-abertas.
Em sua segunda edição no estado, o curso criado pelo Instituto BAT Brasil, já formou 1.500 pessoas em 16 estados brasileiros e tem como proposta oferecer conteúdo prático e mentoria personalizada para quem quer estruturar ou acelerar um pequeno negócio. Os participantes aprendem a desenvolver produtos, calcular custos, fazer pesquisa de mercado, montar estratégias de vendas e organizar as finanças. Tudo isso com o foco em transformar uma ideia em fonte real de renda.
“No ano em que comemoramos os 25 anos de existência do Instituto BAT Brasil, nos sentimos honrados em voltar ao Macapá com a missão de fomentar o empreendedorismo e gerar oportunidades em comunidades locais”, reflete Nicole Hajj, diretora do Instituto BAT Brasil.
A capacitação será realizada em cinco encontros presenciais e inclui um acompanhamento posterior com 90 dias de incubação, oferecendo mentorias e consultorias especializadas. O curso tem como base a metodologia By Necessity, criada pela Agência Besouro.
“O Sebrae acredita no poder da educação empreendedora para transformar vidas. Com o Decola Negócios, vamos oferecer conhecimento prático e acompanhamento para que mais pessoas, especialmente mulheres, possam tirar suas ideias do papel e construir negócios sustentáveis”, afirma Maikon Richardson, diretor do Sebrae no Amapá.
Os resultados das edições anteriores mostram o impacto do programa: alunos relataram aumento de até 30% na renda mensal, além de mais segurança e planejamento na gestão dos negócios. As vagas são limitadas e preenchidas por ordem de inscrição.
Serviço:
Decola Negócios – Turmas Macapá (parceria Sebrae Amapá).
Local: Sebrae Amapá – Av. Padre Manoel da Nóbrega, 415 – Laguinho – Macapá/AP.
3 Turmas
Quando: 10 a 14 de novembro de 2025.
Horários: 09h às 12h (Turma 1) / 13h às 17h (Turma 2) / 19h às 22h (Turma 3).
Vagas: 110 (somando as três turmas).
Público-alvo: Maiores de 18 anos que já empreendem ou desejam empreender.
Inscrição: programadecolanegocios.com.br/turma-abertas.
Sobre o Instituto BAT Brasil
O Instituto BAT Brasil é uma organização sem fins lucrativos mantida pela BAT Brasil, líder no mercado nacional de cigarros. Comemorando seus 25 anos de existência, aposta no empreendedorismo como ferramenta de transformação social, alinhado aos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável da ONU. Entre suas iniciativas estão os Novos Rurais, que financia novos negócios no campo; e o Decola Negócios, que apoia empreendedores urbanos. Ao longo de sua história, o Instituto contribuiu para a geração de oportunidades e renda em diversas comunidades, sempre com o objetivo de reduzir desigualdades sociais.
Negócios
Como montar um mix de produtos de higiene e perfumaria para maximizar margem em loja física
A gestão eficiente do mix de produtos é um dos pilares para a saúde financeira de qualquer ponto de venda. Quando falamos do segmento de higiene e perfumaria, essa estratégia se torna ainda mais relevante. Produtos de uso recorrente, de alto giro e com diferentes faixas de valor exigem atenção na curadoria, no posicionamento e na precificação.
Acertar no mix não significa apenas oferecer variedade, mas sim montar uma seleção inteligente, que responda às necessidades do consumidor, estimule compras adicionais e otimize a margem por metro linear de exposição. Veja a seguir os principais pontos para montar um portfólio rentável, competitivo e coerente com o perfil da sua loja.
Conhecer o perfil do seu público com profundidade
Antes de escolher marcas, categorias e volumes, é essencial compreender o comportamento de compra dos seus clientes. Uma farmácia de bairro terá um perfil diferente de uma loja de conveniência, que por sua vez difere de um supermercado ou empório.
Analise hábitos de consumo, ticket médio, frequência de compra, e até preferências por fragrâncias, texturas ou ingredientes. Isso ajuda a definir quais linhas devem ter mais profundidade (variação de fragrâncias ou tamanhos) e quais podem ser trabalhadas com uma oferta mais enxuta, porém estratégica.
Além disso, entender o público permite pensar melhor a precificação e o posicionamento dos produtos nas gôndolas, otimizando tanto a rentabilidade quanto a experiência de compra.
Equilibrar sortimento entre produtos de entrada e premium
A variedade é importante, mas o excesso de opções pode confundir o consumidor e prejudicar a rotatividade do estoque. Um mix bem equilibrado contempla desde os itens essenciais, com alta saída e preço competitivo, até produtos de maior valor agregado, que elevam o ticket médio e reforçam a percepção de qualidade.
Os produtos de entrada, com boa relação custo-benefício, garantem volume de vendas e fidelização. Já as linhas premium oferecem margem mais elevada e funcionam bem em estratégias de venda consultiva ou ações promocionais.
A chave está em oferecer alternativas que façam sentido dentro de cada categoria — sabonetes, hidratantes, shampoos, desodorantes e colônias, por exemplo — criando um mix que conversa com diferentes faixas de público, mas sem perder identidade.
Criar combinações que favoreçam o cross-sell
Produtos de higiene e perfumaria têm alto potencial de venda cruzada. Quem compra um sabonete líquido pode se interessar por um hidratante da mesma fragrância. Um shampoo pode vir acompanhado de um leave-in. Uma colônia pode ser combinada com uma versão menor para levar na bolsa.
Essas associações devem ser pensadas desde a curadoria até a organização da loja. Posicionar os produtos de forma complementar, estimular kits promocionais e treinar a equipe para oferecer soluções completas são ações que aumentam o ticket médio sem pressionar o consumidor.
Para que essa estratégia funcione, é importante contar com um mix coeso, com linhas que ofereçam variações de apresentação e opções complementares de uso. Isso facilita tanto o abastecimento quanto a exposição estratégica.
Garantir abastecimento com condições comerciais vantajosas
Selecionar os produtos adequados é essencial, mas uma operação de compra eficiente faz toda a diferença na rentabilidade da loja. Avaliar margens de revenda, volumes mínimos e condições comerciais ajuda a manter o estoque equilibrado e a oferecer preços competitivos aos clientes.
Comprar no atacado é uma estratégia eficaz para obter melhores condições comerciais, reduzir o custo por unidade e garantir um estoque sempre disponível para atender à demanda, principalmente em lojas com alta rotatividade. Essa prática facilita a padronização do mix, agiliza reposições e torna a gestão do inventário mais eficiente.
Por exemplo, ao optar por comprar Granado no atacado, o varejista tem acesso a uma marca tradicional que atende a diversos perfis de consumidores, com linhas consolidadas e bastante procuradas. Além disso, as condições comerciais diferenciadas contribuem para equilibrar volume e margem, tornando a operação mais estratégica.
Ter fornecedores que oferecem flexibilidade na compra por atacado permite também que o lojista se prepare para períodos sazonais, mantendo a variedade ideal de produtos alinhada ao perfil do público, sem abrir mão da rentabilidade.
Pensar a exposição de forma estratégica
A forma como os produtos são apresentados influencia diretamente nas vendas. O planograma precisa considerar a lógica de navegação do cliente, priorizando categorias de maior giro na altura dos olhos, produtos de maior margem em áreas de destaque e kits promocionais próximos ao caixa.
Itens de perfumaria podem se beneficiar de uma exposição mais sensorial, com testers e ambientação visual. Já produtos de higiene pessoal devem ter acesso facilitado e boa sinalização de preço. Lojas menores podem explorar o uso de prateleiras versáteis e displays verticais, enquanto espaços maiores permitem a criação de “ilhas” por categoria.
Vale lembrar que a organização e a estética do ponto de venda afetam diretamente a percepção de valor do produto. Um sabonete premium mal exposto perde apelo. Um hidratante mal precificado afasta o consumidor. Por isso, pensar na experiência de compra é parte essencial da estratégia de rentabilidade.
Revisar o mix com regularidade
Um bom mix de produtos é sempre dinâmico. Mudanças no comportamento de consumo, sazonalidades, campanhas de marketing e até o surgimento de novas linhas exigem revisão periódica da composição da oferta.
Faça análises de desempenho por categoria, observe quais produtos encalham, quais vendem em alta frequência e quais geram maior margem. Essa leitura ajuda a ajustar o portfólio, descontinuar itens pouco eficientes e dar espaço para novas oportunidades.
Além disso, mantenha-se atento às datas sazonais: Dia das Mães, Natal, verão, inverno e até períodos de volta às aulas ou férias movimentam diferentes categorias e justificam adaptações pontuais no sortimento.
Montar um mix eficiente para uma loja física de higiene e perfumaria vai muito além de simplesmente oferecer produtos. Trata-se de construir uma estratégia completa que considera público, margem, abastecimento e experiência de compra. Ao unir variedade com inteligência comercial e operacional, o varejista transforma a prateleira em um espaço de crescimento real e consistente.
Negócios
Abrasel Conecta realiza edição especial de fim de ano em Niterói
O Praia Clube São Francisco, em Niterói, será o palco do Especial de Fim de Ano Abrasel Conecta, no dia 12/11, das 15h às 21h. O encontro encerra o ano com um networking de alta qualidade e boa música.
A programação inclui palestra com Marcelo Marani, CEO do maior portal de donos de restaurantes da América Latina, que abordará o tema “Do Desafio ao Resultado: Como crescer em um mercado em constante mudança”.
O evento será encerrado com um Happy Hour ao som da banda Bloody Mary. Os ingressos custam R$ 300 e associados Abrasel Leste Fluminense RJ têm direito a dois ingressos gratuitos por CNPJ adimplente. O Praia Clube São Francisco fica na Estrada Leopoldo Fróes, 700 em São Francisco, na cidade de Niterói.
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