CRI Lumière conecta projeto interrompido ao mercado de capitais e viabiliza a conclusão de empreendimento com obras e vendas avançadas
A GCB, casa de investimentos especializada na estruturação e distribuição de operações de crédito, acaba de lançar o CRI Lumière, operação que viabiliza a conclusão de um empreendimento residencial em Maringá (PR) cujas obras foram iniciadas em 2012 e estavam praticamente paralisadas há cerca de 9 anos. A iniciativa conecta um projeto interrompido ao capital institucional, criando as condições financeiras necessárias para sua conclusão.
O empreendimento é composto por 102 unidades residenciais, distribuídas em duas torres, com VGV estimado em aproximadamente R$ 67 milhões. O projeto foi originalmente desenvolvido sob o regime de administração, com a constituição de uma associação de compradores. A execução da obra foi interrompida em 2017 em razão de problemas de gestão da construtora original, apesar do avanço físico relevante já alcançado, o que resultou na rescisão contratual e na paralisação do projeto.
Em janeiro de 2024, uma construtora local assumiu o empreendimento e retomou as obras em ritmo lento, diante da restrição de capital. Com o lançamento da operação estruturada pela GCB, o projeto ganhou novo impulso em 2026. O empreendimento já conta com aproximadamente R$ 16 milhões em recebíveis, cerca de 65% das obras concluídas e quase 60% das unidades vendidas, indicadores que reforçam sua tração comercial. O crédito estruturado pela GCB fornece o capital integral necessário para a conclusão da obra, orçada em R$ 21 milhões por empresa terceirizada e especializada.
A estrutura desenhada pela GCB reorganiza o fluxo financeiro do projeto, centralizando os recebíveis e estabelecendo regras claras para a alocação dos recursos, o que gera maior previsibilidade e disciplina financeira para a etapa final das obras. O CRI Lumière oferece rentabilidade prevista de IPCA + 14% ao ano, com vencimento programado para dezembro de 2028. O investimento mínimo é de R$ 1.000.
A operação conta ainda com uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) sob regime de patrimônio de afetação, mecanismo que mantém os ativos e as receitas do empreendimento segregados do patrimônio dos sócios, reforçando a governança e a segurança jurídica da estrutura.
“Além do avanço físico da obra e da carteira de recebíveis saudável, pesou na nossa decisão o fato de o empreendimento estar localizado em Maringá, um mercado com indicadores socioeconômicos elevados e demanda residencial consolidada. Trata-se de um projeto viável sob a ótica técnica e comercial, que necessitava de uma estrutura financeira adequada para seguir adiante. A forma como a nova construtora reorganizou a operação e conduziu as obras, ainda que em ritmo mais lento e com recursos limitados, demonstrou comprometimento e disciplina, fatores determinantes para avançarmos com a operação”, afirma Victor Moura, diretor de DCM da GCB.
O CRI Lumière é ofertado nos termos da Resolução CVM 88 e integra a estratégia da GCB de ampliar sua atuação no mercado de crédito estruturado. Em 2025, a companhia respondeu por cerca de 25% das emissões realizadas sob esse regime, segundo levantamento interno com base em dados públicos do setor.
