Levantamento da Universal Software revela que modalidades financeiras concentram o maior interesse dos brasileiros no Google, com destaque para o Distrito Federal no topo das pesquisas regionais
Com o aumento da inadimplência do aluguel registrado em maio, a discussão sobre as formas de garantia nos contratos de locação ganhou ainda mais relevância. Com o acesso ao financiamento habitacional mais restrito e a busca por alternativas de moradia diante de um cenário econômico desafiador, o mercado de locação passou a ocupar espaço ainda mais importante para muitas famílias.
Nesse contexto, cresce também o interesse por modalidades capazes de simplificar a contratação de imóveis e reduzir etapas burocráticas tradicionalmente associadas ao aluguel.
Dados da Fundação Getulio Vargas (FGV) mostram que o mercado de locação acompanha mudanças econômicas que impactam diretamente proprietários e inquilinos. Paralelamente, a digitalização dos serviços imobiliários ampliou o acesso a diferentes modalidades de garantia, com alternativas que dispensam a necessidade de terceiros para viabilizar contratos.
Um levantamento realizado pela Universal Software, empresa para gestão de imobiliárias, com base no volume médio mensal de buscas no Google Brasil para os termos ‘seguro fiança’, ‘caução’, ‘fiador’ e ‘cessão fiduciária’ entre maio de 2025 e abril de 2026, revelou as modalidades mais buscadas pelos brasileiros. Além disso, a pesquisa realizada também trouxe, com base no volume médio mensal de buscas no Google Brasil, para os mesmos termos, proporcional a 100 mil habitantes, os estados que mais buscam por cada modalidade. O levantamento leva em consideração apenas dados de buscas no Google Brasil proporcionais à população de cada estado/país, não refletindo, portanto, intenções de compra ou comportamentos para além do ambiente digital.
Os resultados revelam uma mudança importante no comportamento dos consumidores. Seguro fiança e caução aparecem empatados na liderança, com cerca de 29 mil buscas mensais cada. O fiador surge na sequência, com aproximadamente 20 mil pesquisas, enquanto a cessão fiduciária registra apenas 2 mil buscas mensais.
O empate entre seguro fiança e caução indica que mecanismos financeiros capazes de oferecer mais autonomia vêm atraindo tanto interesse quanto soluções tradicionais. Ao mesmo tempo, o fato de o fiador aparecer atrás dessas modalidades pode sinalizar uma redução gradual da dependência de terceiros para formalizar contratos de aluguel.
Tendências de garantias locatícias no mercado de gestão de imobiliárias O levantamento sugere que a busca por praticidade, velocidade e privacidade está influenciando a escolha das garantias locatícias. Durante décadas, a figura do fiador ocupou posição central no mercado de locação. No entanto, a necessidade de encontrar alguém disposto a assumir responsabilidades contratuais pode representar um obstáculo para parte dos inquilinos.
Nesse cenário, modalidades como seguro fiança e caução ganham espaço por oferecerem alternativas que permitem ao próprio locatário conduzir o processo sem depender diretamente de familiares ou conhecidos.
A pesquisa também destaca o protagonismo do Distrito Federal. A unidade federativa aparece entre os estados com maior interesse proporcional pelas diferentes modalidades analisadas, ocupando posição de destaque em praticamente todas as categorias do levantamento.
O Distrito Federal reúne elevada renda média, intensa movimentação de servidores públicos e um mercado de locação tradicionalmente ativo. Esse conjunto de fatores pode contribuir para uma procura mais frequente por informações relacionadas às garantias exigidas em contratos imobiliários.
Também chama atenção a presença recorrente de estados das regiões Sul e Sudeste entre os primeiros colocados em diversas modalidades. O cenário sugere mercados de locação mais estruturados e uma utilização crescente de serviços especializados ligados à administração de imóveis e ao gerenciamento imobiliário.
O que as modalidades mais buscadas revelam sobre o mercado de locação?
O desempenho das buscas também oferece pistas sobre a evolução da relação entre consumidores, proprietários e imobiliárias. O crescimento do interesse por garantias financeiras sugere uma procura por processos mais previsíveis e alinhados à digitalização do setor.
Do ponto de vista dos proprietários, diferentes modalidades podem oferecer níveis distintos de proteção contratual. O seguro fiança pode ser uma das alternativas que proporcionam maior previsibilidade financeira em caso de inadimplência, embora a escolha da garantia mais adequada dependa das características de cada contrato e das partes envolvidas.
A caução, com o empate nas buscas, pode indicar que muitos locatários continuam enxergando valor na modalidade que se baseia na constituição prévia de uma reserva financeira para assegurar obrigações contratuais.
Já o baixo volume de pesquisas para cessão fiduciária sugere que essa modalidade ainda é pouco conhecida pelo público em geral, evidenciando uma possível assimetria de informação dentro do mercado imobiliário.
O resultado também indica oportunidades para ampliar o conhecimento dos consumidores sobre as diferentes opções previstas na legislação.
Nesse contexto, a digitalização das operações imobiliárias continua avançando. Ferramentas voltadas à organização de contratos, acompanhamento de processos e sistema para imobiliária passaram a integrar a rotina de muitas empresas do setor, contribuindo para a centralização de informações e para a padronização de rotinas operacionais.
Logo, os dados indicam que o mercado de locação atravessa um período de adaptação a novos comportamentos e sugere uma preferência por modelos mais autônomos e compatíveis com a digitalização dos serviços imobiliários.
