Negócios
A omissão do síndico diante de vícios construtivos pode custar caro — e até gerar responsabilização judicial
Entenda como decisões recentes dos tribunais reforçam o dever de diligência na manutenção dos condomínios
Problemas como infiltrações, rachaduras, falhas na impermeabilização e defeitos em sistemas elétricos ou hidráulicos estão entre os vícios construtivos mais comuns enfrentados por condomínios no Brasil. Segundo levantamento do Secovi-SP, cerca de 40% dos empreendimentos novos recebem algum tipo de reclamação relacionada a vícios nos primeiros cinco anos de uso. Nesse cenário, a atuação do síndico é determinante para evitar prejuízos financeiros e proteger o patrimônio coletivo.
O artigo 1.348 do Código Civil é claro: cabe ao síndico “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores”. Isso significa que, ao identificar ou ser informado sobre um vício construtivo, ele deve agir de imediato — desde acionar a construtora dentro do prazo de garantia até providenciar reparos urgentes para evitar danos maiores.
A omissão que gera responsabilidade
A jurisprudência brasileira tem reforçado que a inércia do síndico pode configurar falha no dever de diligência, levando à responsabilização civil. Em setembro de 2024, o Tribunal de Justiça de São Paulo decidiu que o condomínio e o síndico profissional respondem solidariamente por danos causados por omissões na manutenção das áreas comuns, ainda que os problemas tenham origem em vícios construtivos (TJ-SP — Apelação Cível 10160079120228260224).
“Esse entendimento deixa claro que não basta apontar o problema para a construtora: é preciso agir para conter e reparar danos. Caso contrário, o síndico e o condomínio podem ser condenados a indenizar os moradores”, afirma Cristiano Pandolfi, especialista em Direito Condominial.
Quando a responsabilidade sai das mãos da construtora
Outro ponto que merece atenção é que a omissão do condomínio — representado pelo síndico — pode, em alguns casos, afastar a responsabilidade da construtora. Em novembro de 2023, o Tribunal de Justiça de Minas Gerais decidiu que, quando o condomínio deixa de executar reparos preventivos ou corretivos necessários, não há como imputar ao construtor a obrigação de consertar (TJ-MG — Apelação Cível 51476229320178130024).
“Essa é uma situação de risco duplo: o condomínio perde a possibilidade de exigir que o construtor repare o dano e, ao mesmo tempo, precisa arcar com os custos do reparo, o que impacta diretamente no caixa e nas cotas condominiais”, explica Pandolfi.
Atuação preventiva é a chave
Para evitar problemas, especialistas recomendam que os síndicos mantenham um plano de manutenção preventiva atualizado, com inspeções periódicas e registros documentados de todas as ações. Essa postura demonstra diligência, fortalece a defesa jurídica em caso de litígio e reduz a chance de prejuízos.
“Mais do que um gestor administrativo, o síndico é o guardião do patrimônio coletivo. Uma atuação proativa diante de vícios construtivos não apenas preserva o valor do imóvel, mas também protege o próprio síndico de ações judiciais e desgastes desnecessários”, conclui Pandolfi.
O setor logístico brasileiro passa por uma verdadeira revolução em 2025. Avanços tecnológicos, novas demandas do consumidor e a crescente atenção à sustentabilidade estão transformando radicalmente a maneira como produtos chegam às mãos dos clientes. Empresas de todos os portes buscam entregar de forma mais rápida, eficiente e econômica, enquanto se adaptam a um mercado cada vez mais competitivo e digital.
Segundo o relatório The Future of the Last-Mile Ecosystem, do World Economic Forum, cerca de 20% das entregas globais devem ser automatizadas já no próximo ano. Para se manterem competitivas, companhias investem em tecnologias avançadas como Internet das Coisas (IoT), inteligência artificial e big data, ferramentas essenciais para otimizar operações e reduzir custos.
“A Inteligência Artificial continua conquistando espaço no ambiente corporativo, e o setor logístico não é exceção. Em 2025, a tecnologia acelerou a inovação, a automação e a digitalização de forma ainda mais intensa”, afirma Aloisio Ricardo Alves Rocha, especialista em logística empresarial. Ele ressalta que, com práticas voltadas à sustentabilidade, as empresas priorizam ações que diminuem a emissão de poluentes e minimizam desperdícios. “Hoje, sustentabilidade não é apenas um diferencial, mas uma exigência para competir com eficiência no mercado”, reforça.
Nem todos os players tradicionais conseguiram acompanhar essa transformação. Os Correios do Brasil, referência histórica em logística, enfrentam uma crise profunda. Com um déficit de R$ 4,3 bilhões em 2025, a capacidade de investimento e modernização da empresa fica comprometida. “A logística tradicional precisa se reinventar rapidamente. Sem modernização e digitalização, a competitividade do setor fica seriamente afetada”, alerta Aloisio Rocha.
Por outro lado, empresas privadas estão criando soluções inovadoras. Sobre o Mercado Livre, ele comenta: “A empresa desenvolveu sua própria logística para enfrentar os desafios do setor na América Latina, aprimorar a experiência do cliente e conquistar uma vantagem competitiva decisiva.” A internalização da logística garante mais controle, agilidade e eficiência, essenciais para o crescimento do e-commerce e a satisfação de consumidores cada vez mais exigentes.
O setor ainda enfrenta desafios estruturais, como a falta de profissionais qualificados e a integração tecnológica limitada, que dificultam a adoção de soluções inovadoras e afetam diretamente a produtividade. É neste contexto que a experiência de Aloisio Rocha se destaca. Com atuação em unidades de manufatura, sedes regionais e globais, ele lidera processos digitais que geram reduções significativas de custos e ganhos expressivos de eficiência para as organizações em que atua.
Formado em Engenharia de Computação pela Universidade Braz Cubas em 2002 e especializado em Logística pela Fundação Vanzolini (USP) em 2007, Aloisio Rocha é atualmente uma referência em logística no Brasil, atuando também nos Estados Unidos. Sua carreira combina visão estratégica e experiência prática, oferecendo uma perspectiva global sobre os desafios e oportunidades do setor. “Compreender logística vai além de gerenciar processos: é antecipar mudanças, integrar tecnologia e sustentabilidade e garantir que o produto chegue ao consumidor com máxima eficiência”, conclui o especialista, reforçando a importância da inovação contínua em um setor em constante evolução.
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Negócios
Crefaz realiza ação em oito cidades do Nordeste para oferecer crédito com pagamento direto na conta de luz
Iniciativa leva acesso facilitado a crédito para moradores das regiões metropolitanas de Salvador, Recife e Natal
Até a próxima sexta-feira, 14 de novembro, oito cidades do Rio Grande do Norte, Pernambuco e Bahia recebem uma ação da Crefaz, instituição financeira de crédito. O foco da ação é informar a população sobre a linha de empréstimos com pagamento direto na conta de energia elétrica, modelo inovador que tem levado inclusão financeira a milhares de brasileiros.
Durante a ação, a Crefaz estará presente em pontos de grande circulação de Natal, Recife e Salvador, e das cidades de Extremoz (RN), Macaiba (RN), Jaboatão dos Guararapes (PE), Paulista (PE) e Lauro de Freitas (BA). Os agentes estarão devidamente identificados, e vão orientar os consumidores sobre as condições do empréstimo, esclarecer dúvidas e auxiliar na simulação do crédito, tornando o processo ainda mais acessível e transparente para todos. Os locais estarão sinalizados e contarão com tendas com atividades de engajamento, distribuição de brindes e informações sobre os produtos da Crefaz.
O economista Amerson Magalhães, da Crefaz, explica que o empréstimo com débito na conta de energia é uma alternativa prática para quem busca crédito com maior conveniência, permitindo que as parcelas sejam pagas junto à conta de luz, sem necessidade de boletos ou transferências bancárias. “Nosso objetivo é estar cada vez mais próximos da população, oferecendo um produto acessível e transparente, que pode ser útil em um momento de emergência ou de dificuldade financeira”, afirma o executivo.
Serviço
Locais da ação | Bahia:
– Rua Dr. Eduardo Dotto, 12 – Paripe, Salvador-BA
Dias 10 e 11 de novembro – das 9h às 17h
– Praça da Revolução – Periperi, Salvador-BA
Dias 12, 13 e 14 de novembro – das 9h às 17h
– Rua São Cristóvão, 1.275, Largo do Caranguejo – Itinga, Lauro de Freitas-BA
Dias 10, 11, 12, 13 e 14 de novembro – das 9 às 17h
Locais da ação | Pernambuco:
– Estrada dos Remédios, 126 – Afogados, Recife-PE
Dias 10 e 11 de novembro – das 9h às 17h
– Rua Padre Nóbrega, 20 – Cavaleiro (Feira Cavaleiros), Jaboatão dos Guararapes-PE
Dias 10 e 11 de novembro – das 9h às 17h
– Rua Silvino Macedo, 150 – Cavaleiro (Feira Cavaleiros), Jaboatão dos Guararapes-PE
Dias 13 e 14 de novembro – das 9h às 17h
– R. Siqueira Campos, 589 – Centro (Calçadão), Paulista-PE
Dias 12, 13 e 14 de novembro – das 9h às 17h
Locais da ação | Rio Grande do Norte:
– Rua Amaro Barreto – Alecrim (Praça Gentil Ferreira), Natal-RN
Dias 10 e 11 de novembro – das 9h às 17h
– Rua Alm. Newton Braga, 215 (Praça dos Três Poderes), Extremoz-RN
Dias 10 e 11 de novembro – das 9h às 17h
– Rua Pedro Vasconcelos, 39 – Chácaras de Extremoz, Extremoz-RN
Dias 12, 13 e 14 de novembro – das 9h às 17h
– Travessa Afonso Saraiva (Praça Augusto Severo), Macaíba-RN
Dias 12, 13 e 14 de novembro – das 9h às 17h
Negócios
CEO da Reis Real Estate lança Síndico de Sucesso, guia prático para impulsionar carreiras e elevar o padrão da gestão condominial no Brasil
Obra de Ricardo Reis propõe nova visão sobre a profissionalização da gestão condominial no país
A Reis Real Estate anuncia o lançamento do livro Síndico de Sucesso: Transforme Condomínios em Renda, de autoria do CEO da empresa e especialista em mercado imobiliário, dr. Ricardo Reis. O evento de lançamento será celebrado em um happy hour com sessão de autógrafos no dia 10 de novembro, às 17h, no Five Lounge do Hotel NH Collection Curitiba.
Mais do que um guia prático, a obra apresenta um mapa estratégico para quem deseja construir uma carreira sólida como síndico profissional — área que cresce em ritmo acelerado no Brasil. O país conta hoje com cerca de 600 mil condomínios e adiciona aproximadamente 25 mil novos empreendimentos por ano. Apesar da dimensão do mercado, estima-se que apenas 10% dos síndicos atuem de forma profissional, o que evidencia uma lacuna relevante em um setor que exige cada vez mais preparo técnico, gestão eficiente e liderança qualificada.
Com mais de quatro décadas de experiência prática e acadêmica, Ricardo Reis reúne no livro estratégias, ferramentas e metodologias comprovadas para quem busca transformar a gestão condominial em uma atividade rentável e de impacto. O conteúdo aborda desde aspectos legais e financeiros até temas como tecnologia, relações humanas e valorização patrimonial, oferecendo uma visão integrada e atual da profissão.
“O mercado de gestão condominial no Brasil é um oceano de oportunidades inexploradas. Este livro foi concebido para quem enxerga nessa realidade uma chance de construir uma carreira sólida e recompensadora. Profissionalizar o papel do síndico é essencial para garantir condomínios mais seguros, eficientes e valorizados”, observa o autor,
Para a Reis Real Estate, o lançamento do livro reforça o compromisso da empresa com a profissionalização do setor e a formação de novos talentos. A companhia destaca que a iniciativa também contribui para consolidar parcerias com incorporadoras e atrair condomínios que buscam excelência em gestão.
Serviço
Lançamento do livro: Síndico de Sucesso: Transforme Condomínios em Renda
Autor: dr. Ricardo Reis
Data: 10 de novembro de 2025
Horário: 17h
Local: Five Lounge – Hotel NH Collection Curitiba
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